港１丁目フルリノベーション２ＬＤＫ
駐車場が無く、管理費・修繕積立金が少々高いですが、
天神・大濠公園徒歩圏のフルリノベーションされた２ＬＤＫです！
| 価格 支払い例 |
２３５０万円 ７１６８６円／月（諸費用込み、変動金利0.975％、借入期間35年） |
| 所在地 最寄り駅 |
福岡市中央区港１丁目８－６ 地下鉄空港線「大濠公園」駅 徒歩約８分 |
| 間取り 専有面積 |
２ＬＤＫ ５９．８５㎡ |
| 管理費 修繕積立金 駐車場料金 |
９４００円／月 １０７００円／月 空き無し |
| 築年月（築年数） 構造・階数 |
１９８６年１月（築３６年） 鉄筋コンクリート造８階建て ２階部分 |
収納を広めに確保した２ＬＤＫです
モデルルームとして家具を設置しています
リビングとつなげて使える洋室は6.9帖と単体でも十分な広さ
収納はスライドで使いやすいです
もう一方の洋室にはベッドが置いてあるので広さがわかりやすいですね
こちらの収納は二段になっています
グレーで見た目にもかわいいキッチンには
広いシンクに三口コンロ、全自動食洗機がついています。
洗面所はちょっとコンパクトで、
スッキリとしたユニットバス
目の前に大きな建物があるので眺めはいまいちですが、見られないというメリットも
白基調の清潔感と新しさを感じる玄関です
ちょっとレトロさを感じさせるマンションです
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＜デメリット＞
管理費・修繕積立金を毎月２０１００円支払う必要があります。住宅ローンの計画の際には合わせて支払い費用を考えましょう。
＜メリット＞
築年数がかなり経過している物件ですが、共用部や外観を見た雰囲気では修繕・管理されているため、不具合や事故等が起きにくく、物件の評価が落ちにくくなります。
＜デメリット＞
中心部に近い中古マンションだと定番ではありますが、敷地内駐車場に空きがありません。また近年の開発の影響で月極駐車場が少ないエリアです。車を保有することは少々難しいと思われます。
＜メリット＞
ご家族で出かける時のために車を保有している方は多いですが、天神まで徒歩圏なので月に２～３回程度の利用であれば、レンタカーやシェアカーの方が月々の経費が安くなる可能性が高いですね。
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＜デメリット＞
築２５年以上のマンションなので、住宅ローン控除等の節税を受けるためには発行手数料がかかります。設計会社によって異なりますが費用は１０万円程度で、受けられる節税効果が高いので必要経費だと思って諦めましょう。
＜メリット＞
購入前に物件の耐震性を確認することができます。地震はどんなタイミングで起きるかわからないので、建物の中にいれば身の安全を確保できるという安心感が得られますね。
昔から都市部に建っているマンションなので、敷地内駐車場が少なく、管理費・修繕積立金がそれなりにかかります。
ただ、フルリノベーションされた２ＬＤＫなので、内装は築浅の賃貸マンションと比べても大差ない新しさで、
天神徒歩圏でありながら月々の支払額が抑えられるので、３～５年程度済んだ後に売却や人に貸すことを考えられる物件です。
一人暮らしで広いお部屋に住み替えたい、あるいは新婚で引っ越し先を探している、といった方に向いているお部屋です！
