【成約済み】那珂川市仲１丁目フルリフォーム３ＬＤＫ
【成約済み】ちょっと駅まで遠いマンションですが、
子育て環境が整ったお手頃価格なフルリフォーム３ＬＤＫです！
| 所在地 最寄り駅 |
那珂川市仲１丁目４８ JR博多南線「博多南」駅 徒歩約１９分 |
| 間取り 専有面積 |
３ＬＤＫ ７０．５６㎡ |
| 管理費 修繕積立金 駐車場料金 |
１３３００円／月 ８８２０円／月 ５０００円／月 |
| 築年月（築年数） 構造・階数 |
１９９６年２月（築２６年） 鉄筋コンクリート造５階建て ４階部分 |
標準的で使いやすい間取りの３LDKです
縦長のリビングは家具の配置がしやすいですね
洋室①は５帖の一般的なタイプで、
クローゼットは余裕があります。
洋室②は４．５帖のちょっとコンパクトなお部屋で、
クローゼットもちょっとコンパクト
洋室③はリビングの隣で８帖あるので、主寝室に
棚がついているので小物の陳列もできます
カウンターにすこし伸びているキッチンで、
広いシンクと三口コンロ、
全自動食洗器にフラットなダクトがついています。
室内干しができるきれいなユニットバス
収納と広さに余裕がある洗面台です
棚のスペースが広いトイレですね
周辺の建物はそれほど高くないので、景色が見渡せます
玄関はリビングを開けると抜け感がありますね
築２６年の敷地が広いマンションです
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＜デメリット＞
管理費・修繕積立金が毎月２２１２０円発生します。住宅ローンの計画の際には合わせて支払い費用を考えましょう。
＜メリット＞
築年数がそれなりに経過している物件ですが、共用部や外観を見た雰囲気では適度に修繕・管理されているため、不具合や事故等が起きにくく、物件の評価が落ちにくくなります。
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＜デメリット＞
博多南駅まで徒歩19分と、歩くにはちょっと遠いです。
夏はあまり歩きたくない距離ですね。
＜メリット＞
近くには戸建てが多く、それほど車通りが多い場所ではないので静かなエリアです。
スーパーやお店が近くに多くあり「ミリカローデン那珂川」という図書館やプールがある公共施設も徒歩圏なのでお子様がいる家庭にも便利な立地ですね。
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＜デメリット＞
築２５年以上のマンションなので、住宅ローン控除等の節税を受けるためには発行手数料がかかります。設計会社によって異なりますが費用は１０万円程度で、受けられる節税効果が高いので必要経費だと思って諦めましょう。
＜メリット＞
購入前に物件の耐震性を確認することができます。地震はどんなタイミングで起きるかわからないので、建物の中にいれば身の安全を確保できるという安心感が得られますね。
【成約済み】
この物件のポイントは「駅までの距離をどう考えるか」ですね。
博多方面でお仕事をされる方にはちょっと駅が遠いですが、自転車やバス等を使えばそれほど気になる距離ではありません。
そして徒歩圏にお店が多いだけでなく、静かで図書館やプールのある公共施設が近いということから子育ての環境が整った立地です。
また、諸々のデメリットのおかげで価格がかなり抑えられるのは大きなメリットです。
車での通勤をされる方や、博多駅周辺に勤務先がある方にとっての一つの選択肢として考えられてはいかがでしょうか？
